Esta propiedad cuenta con una cocina con comedor, living, dos habitaciones y un baño completo.

Garaje y una parrilla cubierta.

Además cuenta con un patio trasero mas un cuarto de guardado.

Tiene una ubicación privilegiada.

Superficie del Terreno: 217 m² .

Medidas: 10,00 m de frente x 21,84 m de fondo.

Superficie Cubierta 110 m²

Zonificación y Parámetros Urbanísticos
Zonificación: C2 – Comercial Local (dentro del Partido).

Descripción: Permite usos comerciales, viviendas multifamiliares y mixtas.

Distrito: Comercial.

Tipo de Suelo: Centralidades de Segundo Rango.

Usos complementarios: Comercio básico, vivienda unifamiliar y multifamiliar, playas de estacionamiento.

Usos dominantes: Comercio, oficinas, espectáculos, servicios generales y personales.

Indicadores Urbanísticos:

– FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,6
-FOT (Factor de Ocupación Total): 1,7 (base) / 3,5 (premium)
– Densidad: 150 hab/ha (0,015 hab/m²)
– Altura estimada: hasta 3 plantas según retiros y entorno.

-Potencial Constructivo Estimado
Superficie del terreno: 217 m²
FOS 0,6 : Superficie máxima en planta baja: 130 m²
FOT 1,7 : Superficie total edificable: 369 m²
FOT premium 3,5 : Potencial total (bajo condiciones especiales): 760 m²

Usos y Desarrollos Viables

1. Local + Vivienda: Planta baja con local comercial (120–130 m²) y hasta dos pisos con viviendas.

2. Edificio de renta: desarrollo de baja altura (hasta 3 plantas), con 4 a 6 unidades de 50–60 m².

3. Desarrollos de servicios: oficinas, cowork, consultorios o locales de atención al público.

ATENCIÓN: ACEPTA PERMUTA O VEHÍCULO DE ALTA GAMA EN PARTE DE PAGO.

MOLINA IVANA & ASOC. BIENES RAÍCES MATRÍCULA 1048 – Colegio de Martilleros de La Matanza

El valor de esta propiedad es de U$S 105.000